Appartement de 80m2 situé dans une petite co-propriétéde 20 lots d'un immeuble 1930.
L'appartement a été refait à neuf en 2020 par une architecte.
Le bien est idéalement situé entre l'arrêt de Tram ENS et la station de métro Debourg. A proximité directe, 5 minutes à pied maximum de toutes commodités, c'est un appartement parfait pour profiter des attraits de ce quartier en pleine expansion tout en étant niché dans un écrin de confort.
L'appartement est traversant et orienté Est/ Ouest. Les deux chambres d'environ 13m2 chacune sont situés sur la face Est, côté jardin, au calme et sans vis à vis. Un magnifique Platane Bi-centenaire situé dans le jardin permets de profiter d'un couvert arboré l'été apportant de la fraicheur.
La chambre parentale possède un grand dressing sur mesure et a été isolé phoniquement du mur mitoyen des communs. La chambre d'enfants ou bureau possède deux placards "à la Lyonnaise". Une belle verrière en bois donne sur le salon pour permettre de garder la qualité du traversant de cet appartement dans tous l’espace du séjour. Des rideaux occultants permettent d'isoler complètement cette chambrede la lumière si nécessaire.
Un grand espace de vies en L de 45m2 se déploie de l'entrée jusqu'à la façade ouest. Le salon est composé d'une banquette sur mesure intégrée offrant également de nombreux rangements au dessous. Elle est également dimensionnée pour accueillir un couchage supplémentaire. L'espace cuisine / séjour est complètement ouvert et possède de nombreux rangements sur-mesure, très bien pensées et de grandes profondeurs.
Le bien est également composé d'une salle d'eau de petite taille, mais bien optimisée et d'un WC suspendu séparé. Ces deux pièces n'ont pas fait parties de la rénovation de 2020, mais avait été rénové par les anciens propriétaires en 2015.
Une cave saine d’environ 10m2 complète ce bien.
Côté prestations, les attraits d'un ancien immeuble de rapport ont été conservés : parquet à chevron, cheminée en marbres, belle hauteur sous plafond, moulures. Le bien mélange l'efficacité et la praticité d'une conception moderne avec le charme de l'ancien magnifiquement rénové.
Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et équipées de volet roulants électriques. Côté séjour, des Stores intérieures en bois permettront également de moduler l’intensité de la lumière. Une chaudière à condensation à haute performance énergétique a été posé en 2017. L'entretien a été réalisé tous les ans.
Date de réalisation des diagnostics énergétiques en Décembre 2016.