Maison à vendre

*** EXCLUSIVITÉ HTL IMMOBILIER *** Maison familiale avec appartement indépendant et vue dégagée à Châtillon – 232 m² habitables Découvrez cette maison spacieuse de 232 m², située dans un quartier calme et recherché de Châtillon, offrant un potentiel locatif intéressant grâce à un appartement T2 indépendant. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire. Caractéristiques principales : - Surface totale : 232 m², dont 190 m² pour la maison principale et 40 m² pour l’appartement T2 indépendant. - Terrain de 1257 m², piscinable, sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée. - Construction de 1978 avec toiture démoussée en 2024. - Garage XXL de 64 m² pour stationnement et espace de stockage. - DPE : D (possibilité de passer à un DPE B avec l’installation d’une pompe à chaleur). - Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de personnalisation - Taxe foncière : 1 756 € Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : - Appartement T2 indépendant de 40 m², idéal pour la location ou pour accueillir de la famille. - Salon de 37,3 m². - Cellier et buanderie. À l’étage : - Salon/salle à manger lumineux de 44 m² ouvrant sur une terrasse de 46 m² avec vue dégagée. - Cuisine indépendante entièrement équipée. - Trois chambres spacieuses. - Salle de bain et toilettes séparées. Atouts supplémentaires : - À seulement 8 minutes à pied du collège et 15 minutes de la gare TER. - Environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible. - Potentiel locatif intéressant grâce à l’appartement indépendant, parfait pour alléger vos mensualités de prêt. Ne manquez pas cette maison offrant confort, potentiel de revenus et un cadre de vie privilégié à Châtillon. Contactez-nous pour organiser une visite ! Laurence GIORDANO - N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques