Appartement à vendre

Au cœur du Cours Tolstoï, dans une rue vivante et très bien desservie, cet appartement de 30,55 m² situé au 2ème étage d’un immeuble ancien de 1880 (sans ascenseur) représente une réelle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif bien placé. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante de 8,60 m² entièrement équipée, et d’une pièce principale baignée de lumière avec vue dégagée. Le lit mezzanine permet d’aménager facilement un espace nuit, un coin bureau et un salon confortable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Les atouts de sa localisation sont indéniables : commerces au pied de l’immeuble, arrêt de bus C3 juste en bas, métro ligne A à 12 minutes à pied et future ligne de tram T6 prévue fin 2026 à deux pas. Un bien rare sur le secteur, avec un bon rapport qualité/emplacement. Contactez HTL Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Laurence GIORDANO N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant

Découvrez ce studio de 23.09 m² à rénover, offrant un fort potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif à Villeurbanne Caractéristiques du bien : - Superficie : 23.09 m² - Année de construction : 1922 - Étage : 1er (sans ascenseur) - Quartier : Les Buers, Villeurbanne Atouts: - Luminosité optimale grâce à une grande fenêtre en double vitrage - Volet roulant manuel - Absence de vis-à-vis - Potentiel de personnalisation selon vos préférences Ce plateau brut présente une excellente opportunité d'investissement pour : - Un premier achat à prix attractif - Un investissement locatif prometteur - Un projet de rénovation sur-mesure Avec un budget de rénovation estimé à environ 20 000 €, vous pouvez transformer cet espace en un studio élégant et moderne. Ce plateau brut peut être transformé en un studio moderne et élégant, conçu selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette occasion de créer un espace qui vous ressemble, dans un quartier en pleine évolution, proche de toutes commodités. Que vous soyez acheteur ou investisseur, ce projet représente une belle opportunité à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre avenir dans ce plateau à rénover. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Laurence GIORDANO - N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant