Exclusivité

Nouveauté

Villeurbanne (69100)

4 pièces - 67,57 m²

T4 traversant avec balcon proche métro Flachet

170 000 €

Ref : LGJCT3V887

Découvrir le bien

À Villeurbanne, à 10 minutes à pied du métro Flachet, ce T4 traversant de 67,57 m² Carrez réunit les critères essentiels d'un achat familial ou d'un premier projet avec espace : trois chambres, un balcon, une cave, un ascenseur et une résidence sécurisée avec gardien et espaces verts.

Situé au 3e étage, l'appartement profite d'une distribution simple et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour ouvert sur le balcon, une cuisine séparée équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un dressing. Le balcon offre une respiration appréciable au quotidien, avec une vue ouverte sur les abords de la résidence.

L'ensemble présente une base à personnaliser, à remettre au goût du jour selon vos envies. Les volumes, la configuration traversante Nord/Sud et la présence de trois vraies chambres permettent de se projeter facilement, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

La copropriété apporte un cadre rassurant : résidence sécurisée, gardien, ascenseur, espaces verts, chauffage collectif au gaz, eau froide collective, fibre optique, double vitrage et porte blindée. Une cave complète le bien.

Le secteur permet de rejoindre le métro A Flachet à pied en 10 minutes, avec un accès rapide à Lyon et aux commodités de Villeurbanne. Les travaux de toiture votés sont pris en charge par le vendeur.

DPE D, GES D. Honoraires charge vendeur.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez HTL Immobilier.

Agence indépendante créée en 2007, HTL Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région.
Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811
Agissant sous le statut d’indépendant

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69100

Surface loi Carrez (m²) 67,57 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 5.29

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1961

Quartier Chateau Gaillard, Flachet

Terrain piscinable NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 57

nombre de lots 322

Quote Part annuelle des charges 2 833 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 000 €

Charges 236 €

Taxe foncière annuelle 831 €

Etage 3

entrée 7.73 m²

cuisine 7.59 m²

salle d'eau 3.05 m²

WC 1.32 m²

chambre 11.31 m²

dressing 1.53 m²

chambre 9.64 m²

chambre 9.15 m²

balcon 4.64 m²

salon/sejour 14.48 m²

cellier 1.77 m²

Etage -1

cave 5.29 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 11 80 73 37

E-mail contact@htlimmobilier.com

Adresse

15 rue Louis Fort 69100 Villeurbanne

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