Vente immobilière

Rillieux – Vancia : T3 dernier étage avec terrasse-loggia, clim, BSO et garage double Confort, calme et lumière au dernier étage, dans un cadre résidentiel recherché : ce T3 traversant de 83,83 m² offre une vraie qualité de vie, que vous soyez à la recherche d’un premier achat familial ou d’un appartement fonctionnel pour y vivre sereinement à deux. La pièce de vie exposée ouest, ouverte sur une cuisine équipée et moderne, bénéficie d’un bel ensoleillement et donne accès à une grande terrasse-loggia de 13,5 m² , protégée par des vitrages coulissants toute hauteur qui s’escamotent entièrement contre les murs. Cet espace extérieur modulable prolonge le séjour et peut-être utilisé confortablement en toute saison . Côté Est, le coin nuit propose deux chambres confortables, une salle d’eau avec douche italienne, des WC séparés avec lave-mains, un dressing indépendant et une entrée avec rangements. Depuis l’une des chambres, une seconde loggia de 8,86 m² prolonge agréablement l’espace nuit. Un espace extérieur supplémentaire, idéal pour se détendre, lire ou profiter d’un moment au calme. Une cave vient compléter l’ensemble. Les prestations sont au rendez-vous : - Climatisation réversible bi-zone - Volets roulants motorisés et BSO - Menuiseries aluminium double vitrage renforcé - Fibre optique, porte blindée, VMC hygro B - Local à vélos En sous-sol, un garage double côte-à-côte de 26m² avec porte motorisée privative, proposé en supplément au tarif de 24 000€, complète parfaitement le bien. Classé C au DPE , ce logement bénéficie d’une bonne isolation thermique, d’un confort de chauffage optimal et de charges énergétiques maîtrisées toute l’année. Transports et accessibilité : - Bus TCL ligne 33 à 5 min à pied : direction Caluire, Sathonay-Camp, Crépieux - Ligne 40 à proximité immédiate : liaison rapide vers la Gare de Sathonay (10 min) - À 10 min de la Rocade Est, 20 min de la Part-Dieu ou de l’accès A6 - Gare de Sathonay-Rillieux (TER vers Lyon Part-Dieu en 12 min) - Proximité du futur tramway T6 nord (projet 2026) Résidence très bien tenue, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes de mobilité. Une belle opportunité à Vancia, pour une vie paisible, pratique et connectée, à deux pas de Lyon. Contactez HTL Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Laurence GIORDANO - N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant

Nous vous proposons de vous accompagner pour l'achat de cet appartement ayant une jolie terrasse à vivre agréable et ensoleillée dans la commune de Rillieux-La-Pape. Bâtiment conforme aux normes d'accessibilité PMR. Une habitation attractive pour des premiers accédants. HTL se fera un plaisir de vous aider pour organiser une visite de cet appartement. Le calme du lieu est garanti par le double vitrage. Pour profiter de l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse occupant 5m², ce qui élève la superficie exploitable à 20m². La rénovation vient de s'achever, le bâtiment possède une architecture typique de l'époque. Le prix est fixé à 83 500 €, soit environ 5 567 € par mètre carré.