Ménerbes (84560)

4 pièces - 87,85 m²

Villa avec piscine à Ménerbes au cœur du Luberon

390 000 €

Ref : LGFOM4M

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À Ménerbes, au cœur du Luberon, cette villa T4 de 87,85 m² propose une manière très concrète de vivre la Provence : trois chambres, une terrasse, un jardin, une piscine privative, un garage et une place de stationnement extérieure, à environ 3 minutes en voiture du village. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire, avec un niveau de performance énergétique encore peu courant sur le parc résidentiel français.

Ici, la vie se prolonge naturellement dehors. La terrasse de 13,81 m² accompagne le salon-séjour et ouvre sur un jardin privatif de 69,91 m², prolongé par une piscine enterrée de 4,50 x 2,20 m. Petit déjeuner au soleil, déjeuner en terrasse, après-midi autour de la piscine, dîner dehors lorsque la lumière baisse sur le Luberon : ces extérieurs donnent à la maison une vraie dimension de villégiature sans compromettre son usage au quotidien.

La piscine est équipée de margelles en travertin, d’un volet motorisé et d’un local technique enterré. Elle s’intègre ainsi pleinement au jardin, sans transformer l’extérieur en simple équipement décoratif. L’exposition Est/Ouest accompagne les différents moments de la journée et renforce cette relation entre intérieur et extérieur.

À l’intérieur, le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon-séjour de 24,08 m², d’une cuisine de 5,60 m² et d’un cellier. À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. La chambre de 14,77 m² bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis qu’une salle de bain indépendante dessert les deux autres chambres. Toutes disposent de rangements. Deux WC complètent l’ensemble.

Cette configuration fonctionne aussi bien pour une famille qui souhaite vivre à l’année que pour une résidence secondaire où l’on veut pouvoir recevoir sans renoncer à l’intimité de chacun. Elle peut également constituer une base cohérente pour un projet patrimonial ou locatif, à étudier selon le mode d’exploitation envisagé, sans préjuger d’un rendement.

Le confort repose sur des équipements récents : pompe à chaleur individuelle air/eau pour le chauffage et l’eau chaude, double vitrage, menuiseries mixtes PVC et aluminium, rangements équipés, contrôle d’accès et porte d’entrée isolante. Le garage individuel de 17,60 m² et la place extérieure privative facilitent le stationnement au quotidien ou lors des séjours.

Mais la valeur de cette maison tient aussi à son adresse. Ménerbes, dans le Vaucluse, fait partie des Plus Beaux Villages de France et s’inscrit dans le Parc naturel régional du Luberon.

Entre patrimoine, vignobles, artisans, gastronomie et paysages provençaux, le village offre un cadre qui dépasse largement la seule notion de résidence secondaire.

On peut y venir pour quelques semaines, y vivre toute l’année ou y construire un projet patrimonial ancré dans un territoire reconnu.

Le Domaine Terre Aquila prolonge cette relation avec l’environnement grâce à environ 4 700 m² d’espace naturel préservé et des espaces communs dédiés à la pétanque, au ping-pong et à la convivialité. Le centre de Ménerbes est annoncé à environ 3 minutes en voiture, l’accès A7 Avignon Sud à environ 35 minutes, la gare TGV d’Avignon à environ 45 minutes et l’aéroport Marseille-Provence à environ 1 heure.

Ce que l’on achète ici ne se résume donc pas à 87,85 m² habitables. C’est une maison récente, performante énergétiquement, avec piscine et jardin, dans l’un des villages les plus identifiés du Luberon. Une adresse qui peut devenir un lieu de vie, un refuge en Provence ou un actif patrimonial à conserver dans le temps.

Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, contactez-nous.

Agence indépendante créée en 2007, HTL Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région.

Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 84560

surface terrain 174 m²

Surface loi Carrez (m²) 87,85 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Côté jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2024

Terrain piscinable OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° M15

nombre de lots 19

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €

Rez de chaussée

entrée 4.17 m²

pièce à vivre 29.68 m²

cellier 3.37 m²

WC 1.25 m²

garage 17.60 m²

Etage 1

chambre 10.66 m²

Parquet stratifié LOC FLOOR 19x120 cm Radiateur PAC air/eau

chambre 10.28 m²

Parquet stratifié LOC FLOOR 19x120 cm Radiateur PAC air/eau

suite 14.77 m²

Parquet stratifié (chambre) + carrelage/faïence (SDE) Meuble 1 vasque, miroir, bandeau lumineux

salle de bain 6.75 m²

WC 1.63 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 11 80 73 37

E-mail contact@htlimmobilier.com

Adresse

15 rue Louis Fort 69100 Villeurbanne

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