Vivre au dernier étage, profiter d'un balcon tourné vers les arbres et rejoindre facilement le cœur de Saint-Germain-au-Mont-d'Or : cet appartement T3 de 70,23 m² Carrez, proposé à la vente, offre un quotidien agréable. Situé au 2e et dernier étage avec ascenseur de la résidence Le Bois Doré, il réunit deux chambres, une cuisine ouverte et équipée, un balcon de 7,78 m² et un garage fermé en sous-sol.
La pièce de vie invite naturellement à partager les moments du quotidien. Le séjour de 20,29 m², exposé Est, s'ouvre directement sur le balcon. On peut facilement s'y imaginer prendre un café ou simplement profiter d'un moment dehors avec la vue sur les arbres. La cuisine ouverte et équipée de 10,44 m², exposée Sud-Est, reste en lien direct avec le séjour : on cuisine tout en continuant à partager la vie de la pièce.
Ce que j'aime ici, c'est cet équilibre entre une pièce de vie ouverte sur le balcon, le confort du dernier étage et la proximité du village.
L'espace nuit comprend deux chambres de 12,64 m² et 11,50 m², toutes deux exposées Est et dotées d'un placard. La seconde peut également faire office de bureau, selon les besoins. L'entrée de 8,26 m² dispose elle aussi d'un rangement. Une salle d'eau de 4,80 m² et des WC indépendants complètent l'appartement.
L'ascenseur facilite les déplacements et le garage fermé de 14,3 m² en sous-sol permet de stationner directement dans la résidence. Le logement bénéficie également du double vitrage, de la fibre optique, d'un visiophone et d'un local à vélos. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs et la production d'eau chaude est également individuelle au gaz. Le logement est libre de toute occupation.
Les services et commerces du village sont facilement accessibles. Les arrêts Saint-Germain Pain Béni et Saint-Germain Mairie se trouvent à environ 110 à 200 mètres selon l'arrêt. Le groupe scolaire Françoise Dolto est situé à environ 200 à 240 mètres. La mairie, la pharmacie, la boulangerie et les commerces de la place du 11 Novembre sont également à proximité. La gare de Saint-Germain-au-Mont-d'Or est située à environ 1,1 km.
L’appartement est en bon état général et offre un intérieur prêt à accueillir un nouveau projet. Quelques finitions, principalement les peintures et le remplacement de quelques carreaux fissurés, permettront à ses futurs occupants d’y apporter leur propre style.
Côté budget, la quote-part annuelle des charges de copropriété s'élève à 2 132,23 €, soit environ 178 € par mois. Elles couvrent notamment les charges générales de la résidence, l'ascenseur et différents frais d'entretien. Le fonds de travaux est distinct et s'élève à 93,78 €.
La taxe foncière 2025 est de 921 €.
Son classement B au DPE complète les atouts de cet appartement.
Vous vous projetez dans cet appartement ? Appelez-moi. Je prendrai le temps d'échanger avec vous et de vous le faire découvrir lors d'une visite.
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Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant
