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Châtillon (69380)
5 pièces - 232,50 m²

A vendre Chatillon maison de 232.5 m2 habitable

499 000 €
Ref : LGM8CHA844
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Maison familiale avec appartement indépendant et vue dégagée à Châtillon – 232 m² habitables

Découvrez cette maison spacieuse de 232 m², située dans un quartier calme et recherché de Châtillon, offrant un potentiel locatif intéressant grâce à un appartement T2 indépendant.

Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 232 m², dont 190 m² pour la maison principale et 40 m² pour l’appartement T2 indépendant.
- Terrain de 1257 m², piscinable, sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée.
- Construction de 1978 avec toiture démoussée en 2024.
- Garage XXL de 64 m² pour stationnement et espace de stockage.
- DPE : D (possibilité de passer à un DPE B avec l’installation d’une pompe à chaleur).
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de personnalisation
- Taxe foncière : 1 756 €

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
- Appartement T2 indépendant de 40 m², idéal pour la location ou pour accueillir de la famille.
- Salon de 37,3 m².
- Cellier et buanderie.

À l’étage :
- Salon/salle à manger lumineux de 44 m² ouvrant sur une terrasse de 46 m² avec vue dégagée.
- Cuisine indépendante entièrement équipée.
- Trois chambres spacieuses.
- Salle de bain et toilettes séparées.

Atouts supplémentaires :
- À seulement 8 minutes à pied du collège et 15 minutes de la gare TER.
- Environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible.
- Potentiel locatif intéressant grâce à l’appartement indépendant, parfait pour alléger vos mensualités de prêt.

Ne manquez pas cette maison offrant confort, potentiel de revenus et un cadre de vie privilégié à Châtillon.

Contactez-nous pour organiser une visite !

Laurence GIORDANO - N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 69380
Surface habitable (m²) 232,50 m²
surface terrain 1 257 m²
Surface loi Carrez (m²) 232,50 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Vue dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1978
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €
Taxe foncière annuelle 1 756 €
Rez de chaussée
garage 64 m²

entrée 13 m²

salon/sejour 37.3 m²

avec bain vitrée et volet roulant électrique

salon/sejour 13.60 m²

sol en parquet

chambre 10 m²

sol en parquet

cuisine 7.2 m²

sol en carrelage indépendante et équipée

salle de bain 5 m²

avec baignoire sabot

Etage 1
entrée 9 m²

sol en marbre

cuisine 12.7 m²

sol en carrelage

salon/sejour 44 m²

sol en carrelage

salle de bain 8 m²

chambre 11.20 m²

sol en parquet massif

chambre 13 m²

avec placard aménagé

chambre 10.1 m²

sol en parquet massif

DPE GES
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15 rue Louis Fort 69100 Villeurbanne

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 360 € et 5 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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