Maison de 112 m² à vendre à Fleurieu-sur-Saône, sur un terrain arboré de 2 447 m² en Val de Saône, à dix minutes à pied de la gare d'Albigny-Neuville et à 1,2 km de Neuville-sur-Saône. Dans ce secteur entre Lyon et Villefranche-sur-Saône, ce volume de foncier avec cette desserte ne se présente plus souvent.

La maison date de 1930. Elle a du volume, une vraie distribution sur deux niveaux, et une rénovation complète à conduire. C'est justement ce qui ouvre le champ des possibles pour qui veut tout repenser à sa main, sans subir les choix d'un précédent propriétaire. Au rez-de-chaussée, une grande salle de 22,20 m² et un couloir de 10,18 m² entièrement repensables selon le projet. Au premier étage l'espace se déploie généreusement : entrée de 5,84 m², cuisine de 10,87 m², salon-séjour de 16,15 m², bureau de 6,53 m², trois chambres de 12,19 m², 16,05 m² et 20,96 m², salle d'eau et WC séparés. Cinq stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Le terrain, arboré, est classé PLU N2.

La desserte est concrète et vérifiable. Les lignes TCL 40 et 70 sont accessibles depuis un arrêt à environ 700 m à pied. La gare d'Albigny-Neuville se rejoint en dix minutes à pied et donne un accès direct vers Lyon. Neuville-sur-Saône est à 1,2 km avec ses commerces, son marché, ses services et ses établissements scolaires. Le centre-bourg de Fleurieu-sur-Saône, son école publique et ses services de proximité sont à quelques minutes. Les bords de Saône sont proches.

Ce bien correspond à un acquéreur avec un projet structuré, un budget travaux cohérent, et l'envie de s'installer dans un secteur Val de Saône bien connecté à Lyon. Disponible immédiatement.

Le dossier complet est disponible sur simple demande. Contactez HTL Immobilier pour en discuter ou pour organiser une visite. Chaque projet est accompagné avec soin, dans un esprit d'écoute et de précision. Chaque accompagnement HTL repose sur la même exigence de précision et d'honnêteté d'analyse.

Laurence Giordano

N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811

Agissant sous le statut d'indépendant

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