Marché immobilier - les changements au 1er janvier 2026

Le début de l’année 2026 s’accompagne de plusieurs évolutions réglementaires susceptibles d’avoir un impact sur les projets immobiliers, qu’il s’agisse de vendre, de louer ou d’investir.

Un nouveau DPE - certaines passoires reclassées

Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique évolue en 2026.
Pour les logements chauffés à l’électricité, un nouveau coefficient est introduit.
Ce changement pourrait permettre à près de

850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique.
Concrètement, cette évolution pourrait faciliter la location ou la vente de petits logements, notamment les studios et T2, jusqu’ici pénalisés par une classification énergétique défavorable.

Vendre en 2026 - un possible changement pour la plus-value

Certaines mesures actuellement en débat pourraient faire évoluer les règles d’exonération de la plus-value immobilière, en particulier pour les résidences secondaires ou les biens destinés à la location.
Parmi les pistes évoquées figure la réduction de la durée de détention nécessaire pour bénéficier d’une exonération totale.
À ce stade, ces évolutions restent à l’étude et leur adoption n’est pas acquise.

Location meublée vs location nue - un régime fiscal en réflexion

Le projet pour 2026 prévoit également une révision des règles d’imposition applicables aux bailleurs.
L’amortissement, avantage actuel de la location meublée non professionnelle (LMNP), pourrait être fortement limité.
Cette perspective pourrait rendre la location nue plus compétitive sur le plan fiscal et amener certains investisseurs à revoir leur stratégie.

Ces points feront l’objet d’un suivi et d’actualisations en fonction des décisions définitives attendues pour 2026.