Coup de coeur

Châtillon (69380)

6 pièces - 261,12 m²

Maison pierre 69380 Châtillon 248 m² piscine terrain 4 813 m²

689 000 €

Ref : LGM6CHA854

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Maison en pierre avec piscine située à Châtillon 69380, dans le secteur des Pierres Dorées. Cette propriété développe 248 m² Carrez (261,12 m² habitables) sur une parcelle de 4 813 m² exposée sud avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.

Construite en 1850, la maison s’organise sur plusieurs niveaux.

Le niveau principal accueille une pièce de vie traversante de 64 m² réunissant salon et cuisine ouverte. Deux chambres de 17,83 m² et 13,01 m² complètent cet étage, ainsi qu’une salle de bains avec WC de 6,30 m² et un dressing de 3,10 m².

En rez-de-chaussée, un espace avec accès indépendant comprend un salon de 20,07 m², un second espace salon / salle de billard de 26,51 m² (31,13 m² au sol), une kitchenette de 4,68 m², une chambre de 9,75 m² et une salle d’eau de 6,01 m².

Le dernier niveau propose une mezzanine, une chambre supplémentaire et un espace pouvant être utilisé en bureau ou salle de jeux.

Le terrain arboré de 4 813 m² comprend une piscine traditionnelle privative et une terrasse de 15,25 m². Un appentis attenant et une cave complètent l’ensemble. Six stationnements extérieurs sont disponibles sur la propriété.

Le chauffage est individuel par radiateurs alimentés aux granulés. L’eau chaude est produite par ballon électrique. Les menuiseries sont en double vitrage et la maison est équipée de volets électriques.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E (276 kWh/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre classées B (8 kg CO?/m²/an). L’estimation des dépenses annuelles d’énergie est comprise entre 2 260 € et 3 100 € sur la base des prix 2023.

La taxe foncière s’élève à 1 433 €.

es travaux ont été identifiés concernant la toiture (devis de 45 000 €) ainsi que le tableau électrique (environ 3 000 €).

Les écoles maternelle et primaire sont situées à Châtillon, ainsi que le collège Simone Veil. La gare de Lozanne et la gare de Chessy-les-Mines sont accessibles rapidement, de même que les accès A89 et A6. Lyon se situe à environ 30 minutes.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier.
Agence indépendante créée en 2007, nous accompagnons chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région.
Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811
Agissant sous le statut d’indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69380

surface terrain 4 813 m²

Surface loi Carrez (m²) 248 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée sur les mont du Lyonnais

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Loggia NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 6

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 689 000 €

Taxe foncière annuelle 1 433 €

Rez de chaussée

chambre m²

salon/sejour 20.07 m²

salon/sejour 26.51 m²

31,13m2 Hauteur inférieure à 1,80m

chambre 9.75 m²

10,16 m2 - Embrasure de portes

salle d'eau 6.01 m²

cuisine 4.68 m²

5,75 m2 Hauteur inférieure à 1,80m

Etage 1

salon/sejour 46.94 m²

50,5 m2 - Hauteur inférieure à 1,80m

chambre 17.83 m²

18.08 m2 - Embrasure de portes

salle de bain 6.30 m²

dressing 3.10 m²

chambre 13.01 m²

13.16 m² - Embrasure de portes

cuisine 12.65 m²

12.82 m2- Embrasure de portes

salle 26.01 m²

26.78 m2 - Hauteur inférieure à 1,80m

salle d'eau 7.25 m²

7.51 m2 - Embrasure de portes

Etage 2

mezzanine 8.30 m²

8.52 m2 - Embrasure de portes

mezzanine 18.07 m²

19.44 m2 - Hauteur inférieure à 1,80m

chambre 16.41 m²

Commerces et santé
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Pratique

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L'agence

Téléphone 06 11 80 73 37

E-mail contact@htlimmobilier.com

Adresse

15 rue Louis Fort 69100 Villeurbanne

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