Exclusivité

Vénissieux (69200)

3 pièces - 60 m²

T3 lumineux avec balcon, proche Lyon 8 - Vénissieux

210 000 €

Ref : LGCT3VEN50

Découvrir le bien

À Vénissieux Moulin à Vent, ce T3 de 60 m² proche Lyon 8 propose un séjour lumineux ouvert sur un balcon de 8 m², dans une résidence BBC sécurisée.

Le séjour orienté sud-est profite d’une belle clarté toute la journée et s’étend vers un balcon agréable de 8 m², formant un espace simple à organiser selon vos usages. L’appartement se situe au 1er étage d’une résidence récente BBC de 2015 avec ascenseur, dans un cadre entretenu selon les informations transmises, et propose une circulation fluide entre les différents volumes.

La cuisine séparée et équipée permet un usage quotidien structuré, avec fenêtre extérieure et rangements fonctionnels. Les deux chambres de 11,64 m² et 9,28 m² bénéficient d’une luminosité régulière et d’espaces faciles à vivre. La salle de bains est équipée d’une baignoire, complétée par des WC indépendants. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent un confort thermique cohérent en toutes saisons.

L’emplacement constitue un atout majeur, à proximité immédiate de Lyon 8 et du Parc Clos Layat. Les transports sont accessibles à pied : tram T6 et ligne 35 à environ 8 minutes, bus C12 à 4 minutes et bus C16 à 6 minutes, avec commerces, pharmacie et établissements scolaires également proches, facilitant un quotidien bien organisé.

Les charges prévisionnelles sont d’approximativement 108 € par mois et la taxe foncière s’élève à 963 €.

Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en option pour 19 000 €, selon vos besoins en stationnement.

Pour affiner votre perception du marché, vous pouvez consulter notre page consacrée aux ventes réalisées récemment.

Si vous souhaitez mieux comprendre notre approche, notre espace services HTL détaille notre accompagnement. Enfin, nos biens disponibles dans le secteur sont accessibles sur notre site pour comparer et projeter votre habitat.

Vente en co-exclusivité avec HTL et Charlotte Orif Consulting.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier.
Chaque projet est accompagné avec soin, dans un esprit d’écoute et de précision.

Laurence GIORDANO

N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811

Agissant sous le statut d'indépendant

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69200

Surface habitable (m²) 60 m²

Surface loi Carrez (m²) 60,03 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue côté jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 2015

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 31

nombre de lots 71

Quote Part annuelle des charges 1 300 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 210 000 €

Charges 108 €

Taxe foncière annuelle 963 €

Etage 1

WC 1.37 m²

salle de bain 4.21 m²

entrée 5.18 m²

chambre 11.64 m²

chambre 9.28 m²

cuisine 7.97 m²

salon/sejour 20.38 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 11 80 73 37

E-mail contact@htlimmobilier.com

Adresse

15 rue Louis Fort 69100 Villeurbanne

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